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40岁的你, 不妨计划一下“以房养老”
发表时间:10-04-07 11:50:06 来源:转载  点击:

  继上海、北京之后,广州市政府日前也下发《关于大力推进广州保险业综合改革试验的意见》,提出要探索发展住房反向抵押养老保险。“以房养老”也被称为"住房反向抵押贷款"或者"倒按揭"。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金,或者接受老年公寓服务的一种养老方式。不过,业内人士认为,按照中国人的传统思维,这样的养老方式并不被广泛认为。

 

 
而置业专家则认为,假如从另外一个角度来看,不如善用房产,以房生财,如此“曲线养老”或更可行。

  变通方式:

  善用房屋生财养老

  房屋是不动产,价值大但流通不方便,在房地产专家眼里,只要老年人掌握一定的理财观念,就算是名下只有一套自住物业,照样可利用房屋来乐享天年。

  其中一个招数是,用换房差价来养老。满堂红研究部经理周峰认为,如果老人在退休时,可大屋换小屋,老人可考虑将大房子出租,用租金和每月的退休金,在子女周边选择一个生活配套齐全的优质小单位,面积不用太大,够居住就可以,还方便子女就近照顾。

  中原地产市场总监李粤湘表示,若老人家名下只有一套物业,又无子女在身边,退休金又不足,可选择售出物业,转租小房子。她认为,售房的收入可分三部分,一部分做定期存款,为以后的生活着想;一部分做稳健的投资增值;一部分为日常生活开支,备足3年的租金。

  未雨绸缪:

  四十岁时做准备

  专家们建议,房屋理财不应在老年才开始,四十岁左右就应为养老做准备。

  “把房子看作存折”,这样做的好处很多,就长期投资而言,尤其是时间跨度长达三十年的投资,房产相对而言是安全系数最高的,抗击通货膨胀的能力也最强。第二个原因是,如果地段选择得当,房产还能产生稳定的现金流,也就是租金,租金同样会跟着通货膨胀的水平上涨。

  而退休生活的第一条金钱法则就是“现金至上”。年纪越大,所需要准备的流动资金就越多。因此,假如有二套房产,除了每月获有稳定的租金,如果遇有“不测”,可以卖出一套房,作为“应急资金”。

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