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借鉴发达国家经验解决中国老年人住宅问题
发表时间:10-04-13 09:58:09 来源:转载  点击:

人口老龄化,是指总人口中因年轻人口数量减少,年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态过程。根据联合国的标准,60岁及以上人口的比重超过10%,或65岁及以上人口比重超过7%的人口就属于老年型人口。截止到2007年底,中国65岁以上老人占总人口的比重为13.64%,65岁以上老人占总人口比重为9.35%。2006年6月23日,全国老龄工作委员会办公室发布的研究报告指出,中国已于1999年进入了老龄化社会,目前已成为世界上老年人口最多的国家,占全球老年人口的五分之一。在今后相当长的时期内,中国的老龄人口所占比重会逐步上升,据预测,到2020年,我国老年人口将达到2.4亿,占总人口数的16%以上;到2040年老年人口将达到3.74亿,占总人口的22.9%。

随着中国老年群体比重的上升,他们的生活状况好坏与否直接关系到整个社会的和谐与稳定。住宅作为老年人日常起居中很重要的场所尤其值得关注,老年人由于身体状况和收入水平的下降,对住宅的建造、设施配备以及价格都有其特殊要求。社会和政府应对老年这一特殊群体给予充分的关注。

一、发展老年住宅的必要性

(一)发展老年住宅是实现住有所居、老有所养的积极途径

从1982年开始,在不到20年的时间内,我国就完成了发达国家用了几十年,甚至上百年才完成的人口年龄结构从成年型向老年型的转变,说明我国人口老龄化的来势很猛、发展很快。不仅如此,我国80岁以上的高龄老年人将从2000年的1150万,迅猛增加到2020年的2700万;到2050年我国60岁以上的老年人口将达到4亿,而其中80岁以上的高龄老年人将达到一亿以上。许多老年人到了晚年都有残疾期。据统计,60 岁以上残疾老年人占残疾人总数的39.72 %。上海市老年残疾人占全市残疾人口的53 %。老年人由于其生理机能的变化,对住宅功能有特殊的要求。

1999年是国际老人年,在这一年的世界卫生日,世界卫生组织提出了“积极老龄化”的口号。“积极老龄化”是指在老年时为了提高生活质量,使健康、参与和保障的机会尽可能获得最佳机会的过程,适用于个体和人群。“积极老龄化”的目的在于使所有年龄组的人们,包括那些体弱者、残疾和需要照料者,延长健康预期寿命和提高生活质量。老年人由于身体方面的原因在居所内停留的时间相对更长,这就要求住所内的设施能够体现方便、舒适、安全。这样才能够提高老年人的生活质量,同时还能够让老年人的子女免除后顾之忧,将较多的经历投入到工作之中,提高其工作效率和生活质量。

采取正确的政策,让老年人老有所养,老有所居,幸福地安渡晚年,就会使广大中年、青年和少年人看到自己幸福的未来,从而更加奋发地投入现在的工作、劳动和学习中去。因此,解决好老年人的居住问题,既是继承中华民族尊老爱幼光荣传统的需要,也是建设和谐社会的需要,还是激励全社会奋进的需要。

(二)中国房地产业发展的需要

中国的房地产业经过二十多年的发展已经取得了巨大成就,人们的居住条件得到极大改善,但与此同时也应看到,房地产市场如果要想取得更为持久的发展,就需要更多的关注社会需求的变化。

中国城镇住房制度改革以来,城镇人均住房面积得到很大提升,随着经济水平的不断提高以及家庭可支配收入的不断增加,居民更多的开始关注住宅的结构、环境以及质量,这就对房地产行业提出了更高的要求。

随着中国老龄人口的不断增加,老龄人群对于住房有其特殊的需求,比如老年人的卧室应尽可能靠近卫生间,住宅设施内的供水设备、电器设备、煤气设备不仅要考虑安全性,还要考虑容易操作,还要注意室内隔热、换气功能,尽可能避免住宅内各房间温度相差太大。房地产企业作为经济中的微观主体,就需要考虑到这部分潜在需求,开发适合老年人的住宅。如现在提出的要建设适

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